管理面から見る区分所有マンションと一棟マンション小額マンション投資のすすめ/ウェブリブログ

管理面から見る区分所有マンションと一棟マンション

<< 作成日時： 2008/01/12 23:06 >>

前回は一棟マンションと区分所有マンションを、利回り面から比較しました。

今回は管理・設備面から比較してみます。

もちろん、どちらも短所・長所はありますので、ご自分に合ったモノを検討して下さい。

設備面につきましては、築年数や今までの手入れ状態によって大きく変わります。

具体的に「設備・管理」とは何か？

建物そのものの躯体部分の点検はもちろん、エレベーターやポンプに高架水槽・オートロック制御盤・火災報知機などなどから消化器まで。

建物に付随して、人が生活をするために必要なモノです。

さらに室内の台所設備や給湯器に排水管などです。

エアコンも当初よりオーナーが設備として、設置していればもちろんこれも立派な設備です。

また、家賃の督促業務や入居者からのクレーム対応なども管理業務になります。

こんなにたくさん書きますと、すごく大変なように聞こえますが、必要以上の心配はいりません。

シッカリと必要な手入れや補修・交換などを行えばよいだけです。

ただ、建築や管理業務に携わっていなければ、どこの部分をいつ手入れすればよいのかがわかりませんよね。

それにお金のかかる事ですから、なかなか自分で判断するのも難しい。

その為、「一棟マンション」ならば管理会社に委託するのが一般的です。

そうすれば入居者募集・クレーム対応から建物設備の修理・メンテナンスを行ってくれます。

しかし、一般的にお金のかかる事ですから最小限・最低のメンテナンスに留める事が多いようです。

ですから、目に見えない箇所のメンテナンスが疎かになりがちです

そのため、後々手が付けられない状態になるマンションもあります。

「区分所有マンション」の場合は、管理費・積立金という名目の費用は定額です。

毎月かかりますので、見た目は一棟マンションより費用がかかっています。

が！長期修繕計画等に基づき、見えない部分まで費用をかけている分、シッカリとメンテナンスできています。

これは同じ築年数での「一棟賃貸マンション」と「分譲区分所有マンション」を比べれば一目瞭然ですね！

同じ築２０年のマンションを比べて見て下さい。

実際、「一棟マンション」も「区分所有マンション」も所有しているオーナーさんも管理面などでは「区分所有マンションがよい」と言う意見も多いようです。

ここから先はご自分で決断して下さい。

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